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顶层的房子确实便宜 但买之前要注意五点!

文章来源:成都轻舟装饰   文章发布时间:2016-11-06 10:50   文章点击次数:

一般来说,一栋楼最受欢送的是中间部分的楼层,关于顶层和底层都会选择性疏忽,不过一栋楼的顶层,总归会有人买的,那么我们在选择顶层的时候要注意些什么呢?

详细来说,选择顶层,至少要注意5点:

1、顶层设计构造

大家不喜欢顶层,主要是担忧顶层的隔热和防水问题,而顶层的设计构造和用材直接决议了隔热和防水效果。专业性的材料大家能够看不懂,复杂判别的方式如下:

假如屋顶并非坡状而是平顶,购房者就要特别注意房屋的隔热状况了,判别的方式主要为目测。比如,先在屋内记下吊顶到窗户上沿的间隔,再察看房子的外立面,窗户上沿到屋顶的间隔,前后两者的差值就是顶楼下层的厚度。厚度至少为20厘米,才能具有良好的隔热效果。

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2、看屋顶形状

坡式屋顶是现在国际安康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效避免渗水漏雨的优点之外,由于坡式部分是架空的,因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。

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3、看供水

顶层的供水问题也值得关注,不少高层的顶层供水压力不足,水压的不足对洗浴做饭的影响颇大!

现楼可到顶楼直接放水检查,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主理解水压状况。假如是期楼,应要求卖方提供水管用材等资料。

4、雨后看房

下雨天看房能反省顶层的防水和排水效果。假如顶楼房源的修建品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密,都有能够招致顶楼房屋渗水。看房时,不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的状况、窗户四角是否有返水的迹象,还要察看楼顶的积水多不多,据此来考察整幢楼的排水系统如何。

枯燥的时节看房,应该察看屋顶和窗户周围是否有渗水痕迹。

5、看消防设施

假如发作火灾,热气和火势一般往上升,所以顶楼住户不能无视配套消防设施。消防设施做得好不好,很大水平上和物业有关,所以购置顶层的房子,也要留意物业效劳的好坏。

说完了买顶层的注意事项,再来说说顶层的优缺陷。

优点

顶层是视野最开阔的楼层,通风和采光效果都很好,而且团体空间较多,私密性好;蚊虫等四害比较少;没有下层住户的噪音搅扰。

缺陷

顶层冬冷夏热,使用空调降温或取暖需要消耗更多的电资源;假如屋顶的修建质量有问题,顶层更是首当其冲地受害,容易呈现渗水漏水的现象;顶层水压一般比较小,且万一电梯停运,爬楼困难。

我们在购置顶层住房时,要权衡利害,关于能够存在的问题要仔细核实,这样买顶楼就能增加一些日后费事。

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责任编辑:轻舟装饰
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